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Prelazione

Diritto di prelazione, interventi per esercitare l’azione di riscatto

Spesso difficile un “accordo bonario”

Un terreno (composto da tre numeri di mappa), confinante al mio è stato venduto dal proprietario a una persona che è titolare di azienda agricola e iscritta alla relativa previdenza Inps, quindi coltivatrice diretta al 100%. Questo terreno è stato venduto con atto notarile unico dove all’interno dello stesso atto…

I trenta giorni di tempo sono irrevocabili

Diritto di Prelazione

In data 23 novembre 2017 mi è stata notificata una promessa di vendita di un fondo agricolo senza fabbricati per poter esercitare il diritto di prelazione in quanto sono confinante del fondo in oggetto e possiedo la qualifica di Iap. Successivamente, prima che io esercitassi il diritto di prelazione, il…

Il ricorso in Cassazione è solo per ragioni di diritto

Tre gradi di giudizio

Da anni, ho una causa per un diritto di prelazione, purtroppo ho perso la causa sia nel tribunale ordinario che in appello. A mio avviso le sentenze sono state molto superficiali. Ci potrebbero essere gli estremi di un ulteriore appello in Cassazione?

Sciolta la comunione viene meno il diritto di prelazione ereditaria

Divisione di proprietà

Siamo tre fratelli proprietari di un terreno indiviso pervenuto per successione dai nostri genitori. Attualmente la successione è stata sciolta dal giudice a seguito di divisione giudiziale tra coeredi. Il terreno in questione non è stato diviso in quanto soggetto ad usucapione da parte di un confinante. Ora la usucapione…

Comproprietà e prelazione

Privilegiati affittuario e confinante Cd

Mi chiedo come possa il comproprietario non essere considerato confinante visto che è addirittura comproprietario del fondo (vedi TV 29/2017 pag. 26). Mi spiego meglio: se il terreno è indiviso e Tizio e Caio sono comproprietari del fondo nonché coltivatori diretti, è come se metà del fondo fosse di proprietà…

Il caso di un canone fuori mercato

Diritto di prelazione

Mio fratello ha stipulato un “contratto agrario di affitto” (legge 203/1982), in cui per clausole espressamente dichiarate da entrambi gli stipulanti, la scadenza è stata fissata in 3 anni e senza alcun rinnovo implicito. La scadenza è prossima e i proprietari del rustico, per stipulare il nuovo contratto, richiedono un…

La prelazione dei coeredi prevale su chiunque altro

Una proprietà indivisa acquisita per eredità

Due fratelli anziani, Luca e Marco, ormai in pensione (ma ancora risultanti coltivatori diretti) sono comproprietari di vari lotti di terreno agricolo indiviso che a suo tempo hanno ricevuto in eredità. Il nipote Giovanni (figlio di un figlio di Marco), socio di una società agricola, è interessato ad affittare tutto…

Prelazione, un diritto difficile da aggirare

Un tentativo messo in opera per eluderlo

Dovrei acquistare un grosso terreno affittato a coltivatore con contratto in deroga che scade fra tre anni. Essendoci molti confinanti, anche per evitare la prelazione, volevo farlo affittare a me, ma l’affittuario non vuole andare via prima. Nel contratto c’è un divieto di cessione o subaffitto, ma vorrei sapere se…

I limiti della prelazione all’affittuario

È richiesto il requisito della “coltivazione biennale” da parte del coltivatore diretto

Vorrei vendere un appezzamento di terreno di proprietà. 1) È vero che il diritto di prelazione si intende a favore del coltivatore diretto che eserciti un contratto di affitto di 2 anni e che in mancanza di esso, il diritto passa ai confinanti con la stessa caratteristica? 2) Ma nel…

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