Domanda
Sto valutando di acquistare un’azienda agricola con immobili rurali ed un’attività di agriturismo.
Al tempo stesso, vorrei concedere in affitto l’intera azienda o in alternativa solo quella parte di azienda destinata ad attività agrituristica a mia moglie o a società agricola appositamente costituita, in modo da separare la proprietà dalla gestione.
Non sono attualmente imprenditore agricolo né lo è mia moglie, ma vorrei sfruttare le agevolazioni fiscali in termini di imposte di registro e catastali, ICI e Irpef con gli adempimenti del caso (CCIAA) e quindi iscrivendo me e/o mia moglie come imprenditori agricoli, avendo comunque idea di sostenere l’esame per IAP successivamente.
Vorrei sapere se la concessione in affitto (gratuito o oneroso) totale o parziale dell’azienda pregiudichi il diritto alle agevolazioni sull’acquisto, se il locatore deve pagare l’ICI e se le agevolazioni sulla tassazione del reddito agricolo valga solo per il locatario o anche per il locatore.
Se parte dell’immobile fosse adibito a prima abitazione del locatore (eventualmente escludendo espressamente tale immobile o parte di immobile dal contratto d’affitto), gli interessi sul mutuo contratto per l’acquisto, sarebbero deducibili (con le limitazioni di legge) dal reddito?
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<p>Sto valutando di acquistare un’azienda agricola con immobili rurali ed un’attività di agriturismo. <br />Al tempo stesso, vorrei concedere in affitto l’intera azienda o in alternativa solo quella parte di azienda destinata ad attività agrituristica a mia moglie o a società agricola appositamente costituita, in modo da separare la proprietà dalla gestione. <br />Non sono attualmente imprenditore agricolo né lo è mia moglie, ma vorrei sfruttare le agevolazioni fiscali in termini di imposte di registro e catastali, ICI e Irpef con gli adempimenti del caso (CCIAA) e quindi iscrivendo me e/o mia moglie come imprenditori agricoli, avendo comunque idea di sostenere l’esame per IAP successivamente. <br />Vorrei sapere se la concessione in affitto (gratuito o oneroso) totale o parziale dell’azienda pregiudichi il diritto alle agevolazioni sull’acquisto, se il locatore deve pagare l’ICI e se le agevolazioni sulla tassazione del reddito agricolo valga solo per il locatario o anche per il locatore. <br />Se parte dell’immobile fosse adibito a prima abitazione del locatore (eventualmente escludendo espressamente tale immobile o parte di immobile dal contratto d’affitto), gli interessi sul mutuo contratto per l’acquisto, sarebbero deducibili (con le limitazioni di legge) dal reddito?</p>
Buongiorno, vi scrivo dal Belgio. In particolare, sarei interessato all’acquisto di un agriturismo con coltivazione di uva e relativa produzione di vino. Leggendo la relativa normativa ho potuto constatare che l’attività agrituristica è riservata agli imprenditori agricoli. In realtà io faccio altro nella vita e vorrei investire in Italia, ma contestualmente non mi occuperò dell’attività agrituristica/rurale. La gestione della stessa sarà affidata ad una mia nipote la quale seguirà anche il corso regionale per l’acquisizione dell’abilitazione prevista dalla legge per l’esercizio delle attività agrituristiche.
La questione che mi premeva sapere è se nonostante io non sia un imprenditore agricolo posso comunque acquistare l’attività ed esercitarla.
Grazie a presto.