Vi chiedo una delucidazione in merito all’esercizio della prelazione agraria. Un terreno adiacente e confinante con il mio, non condotto da nessuno (quindi libero) è stato venduto a una persona titolare di ditta individuale e regolarmente iscritta alla previdenza agricola dei coltivatori diretti, quindi un coltivatore diretto iscritto all’Inps al…

Sono uno Iap, non ho terreni di proprietà, e mi accingo al mio primo acquisto, un terreno agricolo di 2,5 ettari. Il fondo in questione è libero da qualsiasi contratto di affitto. Per quanto riguarda i confinanti ho un dubbio sull’eventuale diritto di prelazione da parte di uno di essi.…

Ero affittuario di un terreno con regolare contratto stipulato ai sensi dell’art. 45 della legge 203 del 1982, scaduto in data 11/11/2018. Sapendo che il proprietario ha stipulato un contratto con un nuovo locatario, volendo esercitare il diritto di prelazione sul nuovo contratto, come posso verificare i contenuti di quest’ultimo…

In caso di vendita non fa testo la titolarità del terreno contiguo ma l’effettiva conduzione da minimo un biennio. Il confinante della mia azienda agricola mi ha dato in affitto dei terreni dal 1° gennaio 2017 al 31dicembre 2020. La registrazione del contratto l’ho effettuata 10 gennaio 2019. La mia…

Ci accingiamo a vendere una proprietà di famiglia in zona agricola costituita da una casa con corte (iscritta al catasto urbano) più il terreno agricolo adiacente di circa 12000mq. I possibili acquirenti vincolano l’acquisto della casa al contestuale acquisto del terreno che però è soggetto a prelazione agraria. Può l’esercizio…

Un terreno (composto da tre numeri di mappa), confinante al mio è stato venduto dal proprietario a una persona che è titolare di azienda agricola e iscritta alla relativa previdenza Inps, quindi coltivatrice diretta al 100%. Questo terreno è stato venduto con atto notarile unico dove all’interno dello stesso atto…

In data 23 novembre 2017 mi è stata notificata una promessa di vendita di un fondo agricolo senza fabbricati per poter esercitare il diritto di prelazione in quanto sono confinante del fondo in oggetto e possiedo la qualifica di Iap. Successivamente, prima che io esercitassi il diritto di prelazione, il…

Da anni, ho una causa per un diritto di prelazione, purtroppo ho perso la causa sia nel tribunale ordinario che in appello. A mio avviso le sentenze sono state molto superficiali. Ci potrebbero essere gli estremi di un ulteriore appello in Cassazione?

Siamo tre fratelli proprietari di un terreno indiviso pervenuto per successione dai nostri genitori. Attualmente la successione è stata sciolta dal giudice a seguito di divisione giudiziale tra coeredi. Il terreno in questione non è stato diviso in quanto soggetto ad usucapione da parte di un confinante. Ora la usucapione…

Mi chiedo come possa il comproprietario non essere considerato confinante visto che è addirittura comproprietario del fondo (vedi TV 29/2017 pag. 26). Mi spiego meglio: se il terreno è indiviso e Tizio e Caio sono comproprietari del fondo nonché coltivatori diretti, è come se metà del fondo fosse di proprietà…