Domanda
Vorrei avere alcuni chiarimenti sulla procedura di successione di una proprietà agricola.
in particolare si chiede se la morte del locatore produce particolari conseguenze sul contratto di fitto stipulato verbalmente?
Il terreno in questione non è stato ancora diviso tra gli eredi che comunque acconsentono alla conduzione del fondo.
Si chiede se il contratto verbale regolarmente registrato unilateralmente è valido. Su internet ho trovato questa nota: La morte del locatore non produce particolari conseguenze sul contratto di locazione; essa, infatti, comporta solo una modificazione soggettiva del rapporto di locazione, con il subentro degli eredi nella posizione del locatore e nei suoi obblighi, e con il corrispondente dovere del conduttore di adempiere l’obbligazione relativa al pagamento del canone nei confronti degli eredi divenuti titolari della locazione (Cass. 15/4/1989, n. 1811).
La stessa sentenza ha stabilito che, se il conduttore riveste anche la qualità di erede del locatore, la morte di questi non fa venir meno l’intero rapporto locatizio, ma estingue soltanto l’obbligazione del conduttore limitatamente alla quota di canone di cui egli è contemporaneamente debitore (appunto in quanto conduttore) e creditore (in quanto erede).
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<p style="text-align: justify;">Vorrei avere alcuni chiarimenti sulla procedura di successione di una proprietà agricola.<br />in particolare si chiede se la morte del locatore produce particolari conseguenze sul contratto di fitto stipulato verbalmente? <br />Il terreno in questione non è stato ancora diviso tra gli eredi che comunque acconsentono alla conduzione del fondo. <br />Si chiede se il contratto verbale regolarmente registrato unilateralmente è valido. Su internet ho trovato questa nota: La morte del locatore non produce particolari conseguenze sul contratto di locazione; essa, infatti, comporta solo una modificazione soggettiva del rapporto di locazione, con il subentro degli eredi nella posizione del locatore e nei suoi obblighi, e con il corrispondente dovere del conduttore di adempiere l’obbligazione relativa al pagamento del canone nei confronti degli eredi divenuti titolari della locazione (Cass. 15/4/1989, n. 1811). <br />La stessa sentenza ha stabilito che, se il conduttore riveste anche la qualità di erede del locatore, la morte di questi non fa venir meno l’intero rapporto locatizio, ma estingue soltanto l’obbligazione del conduttore limitatamente alla quota di canone di cui egli è contemporaneamente debitore (appunto in quanto conduttore) e creditore (in quanto erede). <br /> </p>
