Gentile lettore, il terreno in questione, nella quota del 50% di cui Lei è proprietario, va assoggettata ad Imu.
Dobbiamo infatti ricordare che l’esenzione dall’Imu per i terreni agricoli si applica:
a) indistintamente ad ogni terreno ricadente in aree montane o di collina (delimitate ai sensi
dell’art. 15 della legge n. 984 del 1977, secondo i criteri individuati dalla Circolare delle Finanze n. 9 del 14 giugno 1993), a prescindere dai soggetti che li possiedono e li conducono;
b) ai terreni agricoli, anche incolti, posseduti e condotti dai coltivatori diretti e dagli imprenditori agricoli professionali, iscritti nella previdenza agricola, indipendentemente dalla loro ubicazione;
c) ai terreni ubicati nei comuni delle isole minori di cui all’allegato A della legge 28 dicembre 2001, n. 448;
d) ai terreni ad immutabile destinazione agro-silvo-pastorale a proprietà collettiva indivisibile e inusucapibile.
Fuori da queste ipotesi, l’Imu è dovuta.
Il Suo quesito verte sulla definizione di “possesso” riferita al caso b). In buona sostanza Lei chiede se la quota di terreno di Sua proprietà, in quanto in realtà condotti da Suo Fratello nell’ambito della propria impresa, possa essere considerata come posseduta da Suo fratello.
La risposta, a mio modo di vedere, è negativa, anche se nel nostro ordinamento giuridico, in effetti, la nozione di “possesso” è diversa dalla nozione di “proprietà o altro diritto reale”, sebbene ad essa collegata.
È l’art. 1140 del codice civile a definire il Possesso come «…il potere sulla cosa che si manifesta in un’attività corrispondente all’esercizio della proprietà o di altro diritto reale».
La proprietà (o uno degli altri diritti reali) consiste in una situazione “di diritto”, mentre il possesso è una situazione “di fatto”.
Di regola, il proprietario è anche possessore; ma può ben accadere che i due soggetti siano persone diverse.
E tuttavia, come i miei Maestri hanno insegnato: «Dal possesso si deve distinguere la semplice detenzione, che consiste nell’avere la cosa nella propria materiale disponibilità: ad esempio, abitare un appartamento, coltivare un fondo, fare uso di un automezzo. Occorre, per essere possessore, l’animo o l’intenzione di possedere, ossia l’intenzione di comportarsi come proprietario della cosa (o, nel possesso di altri diritti reali, come usufruttuario, come superficiario ecc.). Perciò è possessore, negli esempi ora fatti, chi abita un appartamento o coltiva un fondo o usa un automezzo senza riconoscere in altri il proprietario…» (Galgano e Tabet, Principi di Diritto Agrario, Zanichelli, 1983).
Nel Suo caso è ben evidente che Suo fratello riconosce pienamente la Sua quota di proprietà del terreno, cosicché la fattispecie va ricondotta alla “detenzione” e non al “possesso”.
La quota di terreno in questione, pertanto, a mio avviso devono essere assoggettati all’Imu, a meno che non ricada in uno degli altri casi di esenzione disposti dalla legge.

Corrado Fusai