Domanda
Ci accingiamo a vendere una proprietà di famiglia in zona agricola costituita da una casa con corte (iscritta al catasto urbano) più il terreno agricolo adiacente di circa 12000mq. I possibili acquirenti vincolano l’acquisto della casa al contestuale acquisto del terreno che però è soggetto a prelazione agraria.
Può l’esercizio della prelazione agraria dei confinanti inficiare la vendita stessa, visto che gli acquirenti rinuncerebbero all’acquisto della sola casa?
Oppure l’esercizio della prelazione agraria in questo caso deve riguardare tutta la proprietà compresa la casa?
Se donassimo il terreno all’acquirente della casa sarebbe una soluzione giusta?
Oppure è più consigliabile nel preliminare indicare il prezzo della casa con corte scorporato da quello di stima media del terreno (composto da tre particelle di cui solo una confina con i possibili aventi diritto alla prelazione), comunicare il tutto per raccomandata agli aventi diritto di prelazione agraria specificando che la compravendita avrà luogo solo in blocco (casa e terreno agricolo)?
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