Domanda

Ho trovato il vostro indirizzo mail sul sito agricoltura24.
Spero possiate darmi una mano. Io e mia moglie vogliamo acquistare un terreno agricolo tramite asta. Siccome non abbiamo una azienda agricola e quindi non siamo ne IP ne CD, abbiamo contattato un consulente per dipanare alcuni dubbi. Vi riporto qui sotto quanto discusso con il consulente "L'acquisto di terreni agricoli è tassato al 18% per i privati e all'1% per gli Imprenditori Agricoli ed i Coltivatori Diretti.
Nella bozza di finanziaria 2014 c'è la possibilità che l'aliquota per l'acquisto di terreni agricoli come privato scenda dal 18 al 12%.
Per quanto riguarda l'asta e le tempistiche per portare avanti il nostro progetto ci ha consigliato di:
1) Apertura di una società individuale (P.IVA e camera di commercio)circa un mese di tempo
2) Presentazione dell'offerta per l'asta come persona fisica (il pagamento ed il versamento delle tasse va fatto entro 90 giorni)
3) Aggiudicata l'asta è possibile con i mappali del terreno aprire il fascicolo terreni della società
4) Dopo di che sarà possibile effettuare la richiesta per diventare Imprenditore Agricolo a favore della persona fisica che ha presentato l'offerta per l'asta.
5) Nel giro di un mese verrà rilasciata il documento provvisorio che attesta che il richiedente è Imprenditore Agricolo, avendo così diritto alla tassazione all'1%"

Nonostante questo ci sono rimasti una serie di dubbi che documento con questi link.
1) possibilità che per IAP e CD dal 2014 la tassazione sull'acquisto di terreni agricoli passi dall'1% al 9%. Questo è il link
http://www.ivg.it/2013/09/stop-alle-agevolazioni-per-lacquisto-di-terreni-agricoli-preoccupazione-tra-gli-agricoltori/
C'è veramente questa possibilità?

2) Sugli steps prospettati dal consulente, ho qualche dubbio sul fatto che oltre ad avere una azienda agricola si debba già essere in possesso della qualifica IAP alla presentazione dell'offerta. Oppure come prospettato dal consulente si deve essere IAP prima che avvenga l'atto ufficiale, cioè il trasferimento di proprietà?

http://www.agricoltura24.com/articoli/0,1254,54_CRD_0_2766,00.html

3) Ultimo dubbio supponiamo che si avverino i primi 3 punti quindi l'asta è vinta. I tempi di rilascio della qualifica provvisoria di IAP sono realmente di circa 30 giorni? se fosse così ci potremmo stare con i 90 giorni previsti dal tribunale per l'atto di trasferimento e saldo finale.