Domanda
Sono in procinto di dare in locazione un fabbricato rurale (senza terreni) per un lungo periodo ad un privato cittadino (non un imprenditore agricolo) e vorremmo scalare dal corrispettivo annuo pattuito la prestazione di fare (ossia i lavori di ristrutturazione che il rudere necessita e che il locatore si impegna ad eseguire con materiali per i lavori a nostro carico).
Che tipologia di contratto è possibile applicare: locazione? contratto atipico da elaborare, comodato?
Essendo un fabbricato rurale ci sono tipologie contrattuali particolari da rispettare? C’è un limite temporale alla durata di questo contratto? E’ possibile applicare lo sfratto se al termine dello stesso si vuole ritornare in possesso del bene?
Attualmente non paghiamo Ici su tale fabbricato rurale, a seguito di un contratto di questo tipo che è nostra intenzione registrare sarà necessario pagare l’ici?
Questo contenuto è riservato agli abbonati alle riviste Edagricole. Abbonati
Sei abbonato a Terra e Vita o ad una delle altre riviste Edagricole e hai già effettuato l’accesso al sito?
Fai login per accedere a questo articolo e a tutti i contenuti a te riservati.
Sei abbonato ad una delle riviste Edagricole ma non hai mai effettuato l’accesso al sito?
Registrati qui con la stessa e-mail utilizzata per la sottoscrizione del tuo abbonamento.
Entro 24 ore verrai abilitato automaticamente alla consultazione dell’articolo e di tutti i contenuti riservati agli abbonati.
Per qualsiasi problema scrivi a abbonamenti@newbusinessmedia.it
<p>Sono in procinto di dare in locazione un fabbricato rurale (senza terreni) per un lungo periodo ad un privato cittadino (non un imprenditore agricolo) e vorremmo scalare dal corrispettivo annuo pattuito la prestazione di fare (ossia i lavori di ristrutturazione che il rudere necessita e che il locatore si impegna ad eseguire con materiali per i lavori a nostro carico). <br />Che tipologia di contratto è possibile applicare: locazione? contratto atipico da elaborare, comodato? <br />Essendo un fabbricato rurale ci sono tipologie contrattuali particolari da rispettare? C’è un limite temporale alla durata di questo contratto? E’ possibile applicare lo sfratto se al termine dello stesso si vuole ritornare in possesso del bene? <br />Attualmente non paghiamo Ici su tale fabbricato rurale, a seguito di un contratto di questo tipo che è nostra intenzione registrare sarà necessario pagare l’ici?</p>
Ma i fabbricati D10 sono esenti a oggi dal pagamento Ici, non è così?
I fabbricati rurali strumentali accampionati in categoria catastale D/10 sono esenti dalla imposizione Ici. I fabbricati rurali non abitativi sostanzialmente sono: stalle, fienili e magazzini per deposito mangimi per gli animali allevati, magazzini per i prodotti delle coltivazioni e dei materiali necessari per la produzione, rimesse macchine, depositi per scorte, serre, cantine, frantoi, uffici e altri manufatti per trasformazione, lavorazione, confezionamento e vendita dei prodotti agricoli dei fondi, … In altri termini tutti quei fabbricati necessari per poter sviluppare le attività agricole principali e quelle connesse di cui all’art. 2135 c.c.. Tra le attività connesse vale la pena soffermarci un attimo sulle attività agrituristiche (definite dall’art.2 della Legge 96/2006). Questi fabbricati sono rurali a tutti gli effetti se rispondono ai dettami della legge nazionale o regionale ed in particolare: connessione e complementarità con l’attività agricola che deve essere prevalente o in termine economico o in termine di riferimento al tempo lavoro necessario per l’esercizio di tali attività; l’eventuale somministrazione di pasti o bevande deve essere costituita prevalentemente da prodotti proprio o prodotti di azienda agricola della zona; la localizzazione dei fabbricati deve essere all’interno dell’azienda agricola. In detti casi l’accatastamento deve essere fatto in categoria D/10. La normativa Ici per detti fabbricati purché sia effettiva la connessione con il fondo di cui abbiamo trattato prevedeva l’esenzione completa dall’Ici. Se quindi ho ad esempio un magazzino agricolo che utilizzo o ho ceduto a terzi per rimessa auto è chiaro che non dovrei averlo censito in categoria D/10 ma in categoria C/6 e pertanto il solo fatto di essere accampionati potrebbe non essere condizione sufficiente per l’esonero serve anche l’uso effettivo.
Le normative successive all’Ici e in particolare la tasi hanno invece assoggettato anche questi tipi di fabbricati a tassazione, ad eccezione di quelli siti in zone montane.
Luciano Boanini
e per quanto concerne IRPEF?
se sono un agricolo e dichiaro le rendite dei fabbricati quali strumentali e pertanto reddito dominicale/agrario… un affitto di un deposito per uso non agricolo come lo tratto? lo dichiaro oppure continuo per le rendite catastali in quanto affitto risulta marginale alla attività?
Gentile lettore,
La informiamo che il servizio “L’esperto risponde” è riservato agli abbonati ad almeno una delle nostre riviste.
Pertanto la invitiamo a registrarsi nell’area riservata.
https://www.edagricole.it/area-riservata/
Cordiali saluti.
La redazione