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Contratto d’affitto o comodato?
Quale scegliere e perchè. Un confronto tra le diverse forme contrattuali
Sono proprietaria di un piccolo appezzamento di terreno in zona collinare che vorrei affittare per 5 anni ad un vicino che lo utilizzerebbe per depositare legna e magari coltivare un piccolo orto. L’affitto consisterebbe in una cifra simbolica di € 20/anno. Chiedo: - È possibile stipulare un contratto come sopraddetto,…
La durata del contratto d’affitto
Almeno un anno prima della scadenza deve essere inviata disdetta
Un terreno agricolo fu affittato ad un coltivatore diretto nel 1965 con contratto registrato e non è mai stata inviata disdetta del contratto. Qual è la prossima scadenza del contratto e quanto tempo prima bisogna inviare la disdetta?
Agevolazioni Ppc, il caso di un acquisto condiviso
È necessario individuare la porzione di terreno?
Se due soggetti, di cui uno coltivatore diretto, acquistassero insieme ciascuno per la quota di un mezzo un pezzo di terreno indiviso, vale ancora la possibilità di godere dei benefici Ppc (Piccola proprietà contadina) per il Cd o non è possibile non essendo materialmente individuata la porzione di terreno che…
Srl agricola, il compenso dell’amministratore
Il trattamento fiscale è diverso rispetto a quello che si applica in caso di società semplice
L’Amministratore di una società agricola ha acquisito, in via provvisoria, la qualifica Iap. È socio ed soci hanno deliberato il relativo compenso. Ai fini previdenziali non occorre l’iscrizione alla gestione separata (già iscritto alla relativa gestione agricola). Non occorre Unilav in quanto è amministratore, nè DNA Inail in quanto esonerato…
Il regime fiscale delle attività connesse
La tassazione forfettaria, ma occhio alla prevalenza. Il caso delle prestazioni occasionali
Uno Iap esercita attività agricola di coltivazione cereali. In uno dei terreni ha concesso il diritto di superficie pari a 2 piazzole, ad un terzo, per installarvi 2 pale eoliche, che non sono quindi di sua proprietà. Ha stipulato un contratto con questa società con cui si impegna a tenere pulite…
Fotovoltaico, gli effetti dell’inversione Iva
Il meccanismo che sposta l’obbligo dal venditore all’acquirente
Sono titolare di un’azienda agricola in regime ordinario e di un agriturismo dal 2004 in regime forfettario. Ho richiesto l’ampliamento dell’agriturismo (recuperando volumetria) e sfruttando un tantum del 10% del volume aziendale per realizzare un nuovo annesso agricolo. Per le spese relative alla realizzazione dell’agriturismo posso chiedere l’Iva agevolata del…
Tutto sull’uso del trattore in azienda
Se non circola su strada non serve la targa
Sono un lavoratore dipendente e posseggo, insieme con i miei fratelli, dei terreni agricoli di 1,2 ha allevati a vigneto. Li coltiviamo da soli, nel tempo libero, ricavando il vino per casa e per qualche amico. Utilizziamo un vecchio trattore che avevamo in comproprietà con mio zio e che è…
Così si diventa imprenditore agricolo
La coesistenza tra lavoro dipendente e autonomo
Sono una lavoratrice dipendente full time a tempo indeterminato, possiedo anche regolare p. Iva per altre due attività (distributori automatici di caffè e un sito e-commerce). Sono venuta in possesso di un terreno agricolo di circa 3 ha, e vorrei diventare imprenditrice agricola, iniziando con 2 ha di cereali e…
I requisiti di lavoro per lo Iap
Quando sussiste l'obbligo di iscrizione all'Inps
Mio padre, 75 anni e Cd pensionato, conduce ancora 3 ha e per la sola pulizia da erbe infestanti assume un bracciante per 51 g/anno. Spesso ne assume 2 per un totale di 102 giornate. Considerato che ha la p. Iva in regime di esonero, deve iscriversi come Iap?
Servitù, indennità solo al proprietario
In caso di pubblica utilità
Su un terreno con serre costruite prima del ‘70 per la produzione florovivaistica la “Provincia” sta per costruire un muro argine che la dividerà in due parti. Su tale terreno esercita la propria attività con un regolare contratto di affitto, da più di un anno dalla dichiarazione di pubblica utilità,…
