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L'usucapione
Requisiti impresindibili
Nel corso del possesso di un terreno agricolo intercluso e mai usato dal proprietario, la semplice proposta di acquisto/permuta ad un prezzo “simbolico”, quindi non reale, costituisce un atto interruttivo di tipo “CIVILE”? Considerando, che la cosiddetta interruzione naturale non è mai avvenuta (cioè la perdita di possesso del terreno…
Produzione di energia fotovoltaica come attivtà connessa
Realizzazione sui tetti dell'azienda un impianto fotovoltaico
Sono un imprenditore agricolo e conduco direttamente 25 ha di proprietà con coltivazione di cereali e un allevamento di suini in soccida. Vorrei ora realizzare sui tetti dell’azienda un impianto fotovoltaico di 300 Kw, smaltire le coperture di amianto e vendere l’energia prodotta. Mi potreste gentilmente fornire dei riferimenti legislativi…
Riscatto agrario
Diritto di prelazione
Voglio sottoporvi cortesemente il seguente quesito sul riscatto agrario. Nel 2011 ho acquistato un terreno agricolo. A distanza di 5 mesi dal rogito, il confinante, coltivatore diretto, ha esercitato il diritto di riscatto perché è stato escluso dalla prelazione. Sul terreno posto in vendita è insediato un affittuario coltivatore diretto…
Indennità per miglioramenti apportati al fondo
Obbligo di rilascio del fondo
Mio nonno aveva un contratto d’affitto per un terreno con annessi fabbricato rurale di circa 5 moggi che conduceva con la sua famiglia come coltivatore diretto. Tale contratto era antecedente al 1940. Scaduto la società proprietaria ha stipulato un altro con mio padre e mio zio della durata di anni…
Costituzione della servitù di passaggio
Un fondo agricolo coltivato senza via d'accesso
Un fondo agricolo coltivato, non ha via d’accesso. 20 anni fa si passava, solo a piedi, da una stradina che attraversa un avallamento, e con l’andare del tempo non è più praticabile nemmeno a piedi. Non è possibile costruire una strada visto che si dovrebbe fare un ponte. Tra il…
Validità del contratto di subaffitto
Condotta illegittima perchè priva di alcuna autorizzazione
Ho stipulato un preliminare di affitto dove le particelle e le superfici catastali non vengono menzionate, ma evidenziate poco più con un disegno. Poi il contraente ha subaffittato al fratello allargandosi con la superficie. Ora ho pagamenti Agea bloccati. Legalmente codesto individuo può fare ciò? Premetto che io sono coltivatore…
Operazione di scissione in due Srl
La mia famiglia ha una srl agricola di coltivazione del fondo e un’attività connessa di trasformazione il cui volume d’affari è maggiore del 51% rispetto al totale (inclusa anche quella agricola). L’associazione di categoria ci ha detto che non possiamo determinare il reddito sulla base catastale, bensì con le regole…
Tassazione di un terreno agricolo concesso in affitto
Quest’anno ho affittato un terreno agricolo scopo coltivazione. Il contratto, registrato quest’anno, decorre dal 15 maggio 2010. Il canone di affitto annuo è di euro. 400. La somma della rendita dominicale è di euro. 286 e la somma della rendita agraria è di euro 337. Presupposto che in dichiarazione redditi…
Successione di terreno agricolo
Esatto pagamento delle imposte
Compilando i moduli per la successione, mi trovo nel dubbio sul giusto pagamento delle imposte. Considerando che il terreno, unico bene in successione, è agricolo (uliveto) con un RD di 8.02 €, procedo con la rivalutazione e la maggiorazione, ottenendo un valore in successione di 905 € circa. Calcolando le…
Titoli individuali all'aiuto
Acquistare o affittare il terreno insieme ai titoli all'aiuto
Dal settimanale Terra e Vita n.16 del 2011 alla pagina 10 ho avuto modo di osservare un grafico con gli importi dei vari pagamenti diretti che effettua la comunità europea nelle varie regioni italiane. Mi sono soffermata molto sul pagamento diretto che viene effettuato nella regione Umbria coltivando grano e…
