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Prelazione, il Giudice decide in caso di più confinanti
In base alla maggiore o minore attitudine a realizzare le finalità della norma
Sono un coltivatore diretto proprietario di un fondo nella provincia di Salerno e volevo avere delle delucidazioni in merito all’esercizio del diritto di prelazione in caso di vendita all’asta di terreni agricoli da parte dell’Ismea.Sottolineo inoltre che, oltre al sottoscritto, vi sono altri soggetti che potrebbero esercitare il diritto di…
Diritto di prelazione
L'autonomia colturale e produttiva
La sentenza 2767 del 3/4/90 definisce quanto riportato sotto. Questo significa che si deve valutare l’autonomia colturale e produttiva, allo stato di fatto in cui si trovava il terreno e alla destinazione colturale dello stesso in quel momento? Nel momento in cui viene esercitata la prelazione, il fondo, la cui…
L’agronomo libero professionista può iscriversi alla gestione Iap
Se sussistono i requisiti minimi di tempo e di reddito
Sono un agronomo che svolge la libera professione, regolarmente iscritto all’ordine di competenza ed alla cassa previdenziale (Epap). Da circa 3 anni sono titolare di un’azienda agricola come Iap, con relativa attestazione degli uffici regionali preposti. Oltre ai salariati stagionali (secondo le esigenze aziendali, con regolare contratto ed iscrizione Inps)…
La vendita di terreno edificabile e soggetta all'Iva al 20%
Se era destinato alla produzione agricola, altrimenti c'e' l'imposta di registro
Sono un piccolo agricoltore del reggiano esonerato dagli adempimenti Iva.Sono proprietario di un appezzamento di terreno edificabile che sto per vendere ad un’impresa di costruzioni.Vorrei sapere a quali adempimenti sono tenuto e quali imposte dovrò pagare per tale vendita.
Ici terreni edificabili
Deve pagare chi non è nè coltivatore diretto nè Iap
A giugno 2007 è stata adottata una variante che ha reso edificabile una parte di terreno agricolo di mio padre. Mentre nel gennaio 2008 è stata approvata la variante. Mio padre è sempre stato coltivatore diretto, da diversi anni è pensionato e non più iscritto all’Inps, ma iscritto al registro…
Contratto affitto
Se un'area ha destinazione agricola non puo cambiare uso
Sono proprietario di un fondo rustico nella provincia di Bergamo. Volevo sapere se è possibile dare in affitto tale fondo per la realizzazione di un’area di deposito per materiali edili.
Affittuario e diritto di prelazione in caso di subentro di eredi
Il coltivatore diretto condurrà il fondo fino alla scadenza del contratto
Sono un coltivatore diretto e conduco in affitto un terreno agricolo da oltre 20 anni mediante contratto verbale. Tre anni or sono il vecchio proprietario, che non aveva figli, è deceduto lasciando l’intera eredità, compreso il terreno in questione, all’infermiera che lo ha assistito fino alla morte. Il nipote di…
Compendio immobiliare
L'assegnazione dell'intero complesso ad un solo soggetto
Sono comproprietario, per diritti indivisi pari a 2/3, di un compendio immobiliare costituito da tanti appezzamenti di terreno e da alcuni accorpamenti formati da più particelle catastali. Tenuto conto che i proprietari del restante 1/3 risiedono a circa 50 km dai terreni più vicini e che non hanno alcuna possibilità…
Diritto di prelazione e coltivatori diretti
Mio padre, attualmente pensionato metalmeccanico, conduce un fondo rustico a destinazione agraria e non edificabile da PRG vigente, con contratto d'affitto tacitamente rinnovato ancora dai tempi di suo nonno. Recentemente il proprietario ha comunicato con lettera raccomandata AR la formale disdetta del contratto in scadenza al 10.11.2010. Tale comunicazione nasce…
Agevolazioni Ici
Per i terreni posseduti e condotti da coltivatori diretti
Il D.Lgs 504/92 art.9 prevede un' agevolazione ai fini ICI per i terreni posseduti e condotti da coltivatori diretti; si considerano Coltivatori Diretti ai sensi art.58 D.Lgs. 446/97 le persone fisiche iscritte negli appositi elenchi e soggette all'obbligo di assicurazione; detta agevolazione è applicabile ad un coadiuvante(figlio) del Coltivatore Diretto…
