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I limiti dell’attività “agricola”
Se lo Iap alleva cani
Sono Educatrice cinofila. Per svolgere la mia attività dovrei effettuare un mutuo decennale per l’acquisto di un terreno agricolo di un ettaro circa con annesso un rustico da ristrutturare. Vorrei sapere il tipo di inquadramento che avrebbe questo tipo di attività nel senso che una parte del terreno verrà utilizzato…
Un contratto di compravendita
Gli obblighi imposti dal preliminare
Nel novembre 2009 feci un preliminare per l’acquisto di un bosco per un valore di € 20.000, versai € 7.000 come acconto e inizio pagamento. Il venditore dichiarava che l’immobile era libero da vincoli e ipoteche. Mentre preparavo i documenti per l’atto notarile mi accorsi che sull’immobile era iscritta una…
Paga l’Imu anche la quota di terreni di chi la “detiene”
In caso di comproprietà
Se il terreno è di comproprietà al 50% di me e mio fratello iscritto regolarmente come imprenditore agricolo, ma lavorato da lui al 100% per la sua azienda, a me tocca pagare l’Imu in percentuale o sono esonerato?
Per costruire bisogna partecipare all’impresa
Nuova casa colonica
Sono intestatario di un permesso a costruire di una casa colonica in un appezzamento di terreno di 7.500 mq. Voglio volturare la concessione edilizia a mia figlia, che è una familiare convivente, e per questo percepisco riduzione Irpef. Posso chiedere l’agevolazione dell’Iva al 4%, considerando che per lei è la…
Esenti da Irpef i redditi del Cd
Il coltivatore diretto e la società
Gestisco un’azienda agricola di 12 ettari con la produzione di ortaggi, frutta, vitivinicoltura e olivicoltura. Da circa un decennio è iniziata altresì l’attività agrituristica di ristorazione e ricezione di ospiti in strutture aziendali, 5 camere per 10 posti letto. Siamo in procinto di trasformare l’azienda da ditta individuale a società…
Il solfato di rame come semplice “prodotto chimico”
Normativa sugli agrofarmaci
Alcuni soggetti commerciali sostengono che il solfato di rame essendo un prodotto chimico al pari della calce, della candeggina e altri prodotti similari, come tale non è considerato un agrofarmaco e quindi non soggiace alle relative normative (libera vendita senza patentino ecc.).
Autorizzazioni, no alla vendita
Diritti di reimpianto vigneti
Ho estirpato un vigneto da mosto seguendo le indicazioni della mia associazione di categoria; in seguito ho avuto informazioni diverse. Esiste la figura del garante nel settore viticoltori, a difesa del piccolo imprenditore agricolo?
Possibile vendere senza sciogliere la comunione
Proprietà indivisa
Mia madre proprietaria di un appartamento al primo piano, il piano terra proprietario mio cugino che ha liquidato i fratelli, ma il piccolo terreno intorno è indiviso, ora mio cugino vende a sua figlia la sua proprietà rimanendo sempre in comunione il piccolo terreno, può farlo senza prima sciogliere la…
Il contratto è valido anche se verbale
Affitto, prelazione e riscatto
Sono un coltivatore diretto con due domande: 1. Affitto con un contratto verbale un terreno che pochi mesi fa è stato venduto. Il nuovo proprietario vuole redigere un nuovo contratto, ma scritto, aumentando l’affitto. Preciso inoltre che, secondo la mia associazione di categoria, avrei diritto di mantenere il terreno fino…
È “sfruttamento” se è reiterato
Legge anti caporalato
L’art. 603-bis del codice penale è stato modificato a seguito della L. n. 199/2016. Nell’indicazione di cosa costituisca indice di sfruttamento è stato dato molto spazio, ritengo, alla discrezionalità del valutatore. Mi chiedo quindi se vi siano delle quantificazioni concrete per definire le accezioni “palesemente difforme” e “sproporzionato” di cui…
