Domanda
La mia domanda riguarda intervento di ristrutturazione e ampliamento di un fabbricato ex rurale uso residenziale insistente su un terreno agricolo di 4 Ha.
Premesso che:
- coltivo l’ azienda agricola in qualità di imprenditore agricolo ai sensi art. 2135;
- come professione prevalente faccio un altro lavoro, il dipendente a cui dedico la maggior parte del tempo e mi dà il reddito maggiore;
- mi avvalgo di dipendenti a tempo determinato per i lavori di raccolta degli ortaggi;
- l’azienda agricola è in regime di iva ordinario;
- l’ abitazione dove devo fare l’intervento di ristrutturazione non vi abito, ma per dei periodi faccio alloggiare i dipendenti.
- per quanto riguarda la destinazione urbanistica, nel prg del Comune il fabbricato insiste su una porzione del fondo identificata in zona E/4 mentre il resto del fondo è in zona E/2;
- pago ICI come seconda casa in quanto come detto sopra il reddito maggiore è quello da dipendente;
- l’intenzione vista la vicinanza al mare è di fare l’intervento di ristrutturazione e ampliamento per ricavare:
- due appartamenti al piano primo, da affittare per il periodo estivo oppure da alloggiarvi io o i miei famigliari;
- un appartamento al piano terra da far alloggiare i dipendenti
- un punto vendita al piano terra per fare vendita diretta;
Detto questo sono a chiederVi:
a) se l’intervento edilizio che andrò a fare posso farlo rientrare come bene strumentale, ovvero posso chiedere rimborso dell’ IVA versata essendo in regime ordinario;
b) a quale percentuale di IVA è soggetto l’intervento nel caso faccia appalto, oppure faccio dei lavori in economia acquistando i materiali;
c) per i due appartamenti al piano primo quando li affitto, ci sono delle limitazioni o posso affittarli liberamente ad uso turistico o residenziale;
d) per quanto riguarda l’affitto dei due appartamenti se recupero IVA dell’intervento devo i considerare beni strumentali e come tali l’affitto deve essere comprensivo di IVA;
e) qualora utilizzassi io o membri della mia famiglia uno degli appartamenti, essendo un bene strumentale, posso disporre liberamente oppure ho dei limiti o degli obblighi e magari devo pagare degli altri tributi o iva.
Questo contenuto è riservato agli abbonati alle riviste Edagricole. Abbonati
Sei abbonato a Terra e Vita o ad una delle altre riviste Edagricole e hai già effettuato l’accesso al sito?
Fai login per accedere a questo articolo e a tutti i contenuti a te riservati.
Sei abbonato ad una delle riviste Edagricole ma non hai mai effettuato l’accesso al sito?
Registrati qui con la stessa e-mail utilizzata per la sottoscrizione del tuo abbonamento.
Entro 24 ore verrai abilitato automaticamente alla consultazione dell’articolo e di tutti i contenuti riservati agli abbonati.
Per qualsiasi problema scrivi a abbonamenti@newbusinessmedia.it
<p>La mia domanda riguarda intervento di ristrutturazione e ampliamento di un fabbricato ex rurale uso residenziale insistente su un terreno agricolo di 4 Ha.<br /><br />Premesso che:<br />- coltivo l’ azienda agricola in qualità di imprenditore agricolo ai sensi art. 2135;<br />- come professione prevalente faccio un altro lavoro, il dipendente a cui dedico la maggior parte del tempo e mi dà il reddito maggiore;<br />- mi avvalgo di dipendenti a tempo determinato per i lavori di raccolta degli ortaggi;<br />- l’azienda agricola è in regime di iva ordinario;<br />- l’ abitazione dove devo fare l’intervento di ristrutturazione non vi abito, ma per dei periodi faccio alloggiare i dipendenti.<br />- per quanto riguarda la destinazione urbanistica, nel prg del Comune il fabbricato insiste su una porzione del fondo identificata in zona E/4 mentre il resto del fondo è in zona E/2;<br />- pago ICI come seconda casa in quanto come detto sopra il reddito maggiore è quello da dipendente; <br />- l’intenzione vista la vicinanza al mare è di fare l’intervento di ristrutturazione e ampliamento per ricavare:<br />- due appartamenti al piano primo, da affittare per il periodo estivo oppure da alloggiarvi io o i miei famigliari;<br />- un appartamento al piano terra da far alloggiare i dipendenti<br />- un punto vendita al piano terra per fare vendita diretta;<br /><br />Detto questo sono a chiederVi:<br />a) se l’intervento edilizio che andrò a fare posso farlo rientrare come bene strumentale, ovvero posso chiedere rimborso dell’ IVA versata essendo in regime ordinario;<br />b) a quale percentuale di IVA è soggetto l’intervento nel caso faccia appalto, oppure faccio dei lavori in economia acquistando i materiali;<br />c) per i due appartamenti al piano primo quando li affitto, ci sono delle limitazioni o posso affittarli liberamente ad uso turistico o residenziale;<br />d) per quanto riguarda l’affitto dei due appartamenti se recupero IVA dell’intervento devo i considerare beni strumentali e come tali l’affitto deve essere comprensivo di IVA; <br />e) qualora utilizzassi io o membri della mia famiglia uno degli appartamenti, essendo un bene strumentale, posso disporre liberamente oppure ho dei limiti o degli obblighi e magari devo pagare degli altri tributi o iva.</p>
