Domanda
Recentemente ho stipulato un preliminare di compravendita per dei terreni confinanti con la mia proprietà, al momento della sottoscrizione il promittente, mi ha garantito il fondo libero da persone o cose, rilasciandomi il possesso oggettivo dei terreni, in attesa del rogito da stipulare entro il 30 giugno 2014.
In tale maniera ho cominciato a coltivarli effettuando tutte le operazioni agronomiche necessarie ad un mandorleto e bonificandolo da infestanti varie (il terreno era quasi abbandonato).
Ai primi di maggio ho comunicato la disponibilità per sottoscrivere il rogito per il giorno 8 maggio, ma il promittente ha farfugliato delle scuse varie, dicendomi che avevamo tempo entro il 30 giugno.
Ieri mi è arrivata una comunicazione da parte di una società semplice agricola costituita dai figli del promittente, che dichiarava in veste di affittuaria dei terreni di voler esercitare il diritto di prelazione, avendo ricevuto la notifica dell'atto preliminare in data 9 maggio.
Le mie domande sono le seguenti:
Può una società di persone costituita dai figli del promittente, esercitare il diritto di prelazione, se venisse appurato essere costituita da coltivatori diretti e in fitto da almeno un biennio?
Posso invocare la simulazione,
' essendo uno dei figli facente parte del nucleo famigliare del padre
' avendo la società sede legale nella residenza del promittente.
Posso altresì chiedere il trascorso dei tempi necessari al diritto di prelazione, presumendo che la società sapesse dal giorno della stipula del preliminare (6 dicembre) l'intenzione di alienare i terreni:
' essendo il preliminare sottoscritto nella sede legale della società
' avendo ricevuto tutta la documentazione occorrente al rogito (CDU, atti di provenienza dei terreni e altro) dalla mail della società, ancora prima della stipula del preliminare.
Posso invocare l'intenzione fraudolenta da parte del promittente, avendo dichiarato nel preliminare che il fondo è libero da persone o cose, Avendo incassato il 15 % della somma totale e che al momento è irreperibile?
Riguardo ai lavori eseguiti posso chiedere il ristoro delle spese sostenute e del tempo dedicato?
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Recentemente ho stipulato un preliminare di compravendita per dei terreni confinanti con la mia proprietà, al momento della sottoscrizione il promittente, mi ha garantito il fondo libero da persone o cose, rilasciandomi il possesso oggettivo dei terreni, in attesa del rogito da stipulare entro il 30 giugno 2014.
