Domanda
Sono proprietario di circa 18 ettari che da anni ho affittato non volendomi e potendomi occupare più della loro gestione. Quindi non sono soggetto Iva nè ho più da anni la partita Iva. Circa 4.000 mq del suddetto terreno sono divenuti fabbricabili. Si è fatta viva un’impresa di costruzioni interessata e mi ha fatto un’offerta. Prima di accettare, volendo conoscere quali tipi di imposta devo pagare sulla cessione, mi sono rivolto ad un consulente.
Ho capito che ai fini delle imposte dirette sono soggetto alla tassazione della plusvalenza e questo mi sembra pacifico. Ai fini Iva e Irap invece pensavo di non essere soggetto ma il consulente che ho contattato dice che una recente risoluzione dell’agenzia delle Entrate (n. 445 del 18.11.08) ha chiarito che sono soggetto ad Iva e Irap, è vero? Perché devo pagare l’Iva su un terreno (non era soggetto alla sola imposta di registro?).
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<p>Sono proprietario di circa 18 ettari che da anni ho affittato non volendomi e potendomi occupare più della loro gestione. Quindi non sono soggetto Iva nè ho più da anni la partita Iva. Circa 4.000 mq del suddetto terreno sono divenuti fabbricabili. Si è fatta viva un’impresa di costruzioni interessata e mi ha fatto un’offerta. Prima di accettare, volendo conoscere quali tipi di imposta devo pagare sulla cessione, mi sono rivolto ad un consulente.<br />Ho capito che ai fini delle imposte dirette sono soggetto alla tassazione della plusvalenza e questo mi sembra pacifico. Ai fini Iva e Irap invece pensavo di non essere soggetto ma il consulente che ho contattato dice che una recente risoluzione dell’agenzia delle Entrate (n. 445 del 18.11.08) ha chiarito che sono soggetto ad Iva e Irap, è vero? Perché devo pagare l’Iva su un terreno (non era soggetto alla sola imposta di registro?).</p>
