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Contratti agrari
Enfiteusi di terreni agricoli
Definizione di enfiteuta, natura e disciplina del rapporto
Mio padre ha dei terreni agricoli e risulta al catasto come livellario (ormai enfiteuta). Sono ormai da molti anni (più di 20 anni) che non paga più nessun canone (non paga perchè non dovuto e non richiesto da nessuno) per questi terreni.Da un pò di tempo "gira" la voce, nel…
Società agricola e dichiarazione dei redditi
Specifiche sulla compilazione
Sono un lavoratore dipendente (attività principale) azienda di servizi ed in più faccio parte di una società agricola società semplice. Posseggo dei terreni (vigneto) dati in affitto alla società agricola (cantina) di cui faccio parte. Ho dei dubbi per quanto riguarda le dichiarazioni dei redditi in particolare non mi è…
Prelazione agraria
I criteri per l'individuazione della spettanza del diritto di prelazione
Chiedo chiarimenti in relazione ad un articolo sulla "prelazione agraria". Nello specifico volevo sapere dove posso reperire (la fonte) i "coefficienti/parametri" per poter calcolare, in base alla legge 590/1965, il limite del "triplo della capacità lavorativa della famiglia ..". (appunto so che non deve superare "unità attive" pari a 287,…
Contratto di cessione di diritto di superficie per installare un impianto...
Precisazioni e normativa sul diritto di superficie
Mi è stato proposto un contratto di cessione di diritto di superficie per installare un impianto fotovoltaico. Il contratto ha durata ventennale e mi verrà corrisposto un canone annuo. Domando:- le particelle dei terreni interessate da suddetto impianto, che variazione ai fini IRPEF avranno? - in capo a chi spetta…
Iva e accertamenti da parte dell'Agenzia delle Entrate
Diritto urbanistico e normative Nazionali e Regionali in tema di agriturismo
Io sottoscritta, imprenditrice agricola professionale (I. A. P.), in data 01.01.2001 ho stipulato un contratto di affitto per un terreno di oltre 5 ettari con sovrastante "fabbricato rurale inagibile" (così è scritto nel rogito di acquisto di chi mi affitta il terreno), accatastato in qualità/classe "fabbricato rurale" e nella realtà…
Coltivazione di fondo agricolo e cambio di forma contrattuale
Principi e normativa in materia di subaffitto, sublocazione e subconcessione dei fondi rustici
Da 9 anni mio padre e mio zio coltivano un terreno di circa 14 ettari costituito dall'unione di diverse particelle. Il terreno è sempre stato affittato però solo a mio zio, pur pagando mio padre la rispettiva metà del fitto. Ora mio padre ha la necessità di risultare anch'egli come…
Usucapione, usucapione speciale e atto interuttivo
Normativa, requisiti e durata
Vi risulta interruttiva la proposta di acquisto o di permuta del possessore verso l’intestatario proprietario nel corso degli anni, ma dopo il compimento dei termini previsti, cioè 15 anni ( art. 1159 bis c.c.). Anche nel corso del possesso, ad esempio 12 anni, un’ironica proposta di acquisto / permuta comporta…
Contratti agrari e normativa su cessione e restituzione del fondo
Legge n.203/1982 e "Principio della deformalizzazione"
Mia mamma (ancora in vita e nata nel 1934) negli anni’70 ha ricevuto in eredità dal padre un appezzamento di terreno di circa 10 ettari.Detto terreno negli anni 1930/1940 era stato concesso verbalmente ad un signore che ne usufruiva offrendo qualche volta l’anno un po’ di ciò che produceva a…
Costruzioni rurali e aliquote iva
Aliquote normali e aliquote agevolate
Sono un IMPRENDITORE AGRICOLO PROFESSIONALE.Sono iscritto all’Inps ed ho una partita iva.Sono iscritto alla CNA (Confederazione Nazionale Agricoltori).Ho 10 bovini e 7 ettari di terra suddivisi in vari fondi (di proprietà della famiglia ma AFFITTATA con regolare contratto) e assegnati e vincolati all’attività di Imprenditore Agricolo.Ho una iscrizione all’albo degli…
Acquisto di immobile su terreno agricolo
Fabbricato rurale e normative Regionali sulla deruralizzazione
Mi hanno proposto di acquistare un immobile appena costruito su terreno agricolo da un imprenditore agricolo con apposita licenza edilizia ad hoc, dicendomi che l'operazione è possibile anche se io non sono operatore agricolo e quindi acquisterei per uso residenziale come normale cittadino. Sembrerebbe che l'unico adempimento sia quello di…
