Scrivi agli esperti di Terra e Vita
Soltanto tu, che sei abbonato, potrai proporre fino a tre quesiti all'anno, a cui avrai risposta direttamente via e-mail prima ancora della pubblicazione.
Contratti agrari
Terreni agricoli: vendita di appezzamenti
1°domanda: ho fatto compromesso di vendita, con un compratore di due appezzamenti di terreno agricolo, in un unico lotto. I terreni suddetti sono adiacenti, divisi solo da una vecchia carraia comunale in disuso. Uno degli agricoltori che confina con solo uno dei due appezzamenti di terreno vuole esercitare il diritto…
Vendita di fondo agricolo e diritto di prelazione
Desidero vendere un fondo agricolo a una persona che non svolge l'attività di coltivatore. Il fondo in questione è delimitato per la metà del confine da una strada vicinale - tracciata con linea continua sulla mappa del catasto - e per i restanti lati confina con le proprietà di un…
Ici aree edificabili
Con la presente sono a chiedere alcuni chiarimenti in merito all'Ici aree edificabili possedute da coltivatore diretto o iap. Nel caso di un terreno edificabile posseduto per metà da un soggetto dichiaratosi cd è giusto richiedere il pagamento dell' Ici per la metà posseduta dal non cd? Secondo voi quali…
In caso di comproprieta nessuno ha l'esclusiva
Dopo la successione meglio pervenire al più presto ad una divisione
Sono coltivatore diretto comproprietario al 50% di un fondo agricolo; il restante 50% di proprietà indivisa è di tre persone non coltivatori i quali hanno avuto per successione la proprietà.È legittimo che essi pretendano un possesso del 50% del bene, senza intenzione di coltivarlo direttamente, e addirittura si sentano in…
Acquisto terreni
Con l'aiuto della cassa per la formazione della ppc
Sono un agricoltore di 47 anni e conduco un’azienda a cereali di 26 ha. Un mio vicino confinante vende 8 ha di terreno e me li ha offerti al valore di 270.000 €. Non possiedo tutta la cifra. Che soluzioni mi proponete, anche perchè ho venduto il grano tenero a…
Prelazione
È necessaria la qualifica di coltivatore diretto
Mio padre, attualmente pensionato metalmeccanico, conduce un fondo rustico a destinazione agraria e non edificabile da Prg vigente, con contratto d’affitto tacitamente rinnovato ancora dai tempi di suo nonno.Recentemente il proprietario ha comunicato con lettera raccomandata la formale disdetta del contratto in scadenza al 10.11.2010.Tale comunicazione nasce dal fatto che,…
Ruralità di un edificio, requisiti
Di seguito il quesito:Ha carattere rurale un edificio posto in montagna, precedentemente utilizzato per il ricovero delle mucche da pascolo, ma attualmente ristrutturato e reso al 70% abitabile ed accatastato in categoria A3 ed il 30% lasciato rurale perchè al servizio delle attrezzature necessarie alla coltivazione di un meleto con…
Terreni: acquisto delle quote dei coeredi
In seguito alla morte di mio nonno in data 23 febbraio 1995 mio padre è diventato l'unico affittuario dei terreni di proprietà del de cuius ai sensi dell'art .49 della legge 203/82. Adesso avvalendoci della legge n 97 del 1994 (legge sulla montagna) stiamo perfezionando l'acquisto delle quote degli altri…
Diritto di prelazione agraria e riscatto del fondo
In merito al diritto di prelazione agraria e riscatto del fondo, espongo il seguente quesito. A seguito del decesso di mio padre (dicembre 2008) per successione ho acquisito assieme a mia madre ed a mio fratello, la proprietà di un terreno agricolo (che gia coltivavo da moltissimi anni - pur…
Acquisto immobiliare e terreno di pertinenza: tutele dal diritto di prelazione
Sto concludendo un acquisto immobiliare e non so come tutelarmi riguardo al terreno di pertinenza della casa, mi spiego meglio: sto acquistando una casa che ha del terreno di pertinenza; io sto comprando (così è stato scritto sul compromesso) a corpo unico una proprietà che racchiude unità abitativa e due…
