Domanda

1. Nel 2018 come persona fisica (faccio un lavoro che non mi consente l’iscrizione quale Iap), coniugato in regime di separazione dei beni, ho acquistato un fabbricato rurale con dei terreni agricoli circostanti. L’acquisto è stato effettuato tramite accensione di mutuo agevolato prima casa e usufruendo delle agevolazioni ipotecarie e catastali quale abitazione di residenza.
2. Dal 2019, ho concesso in locazione per 15 anni i terreni, facendo un contratto di fondo rustico e con separato contratto il fabbricato, alla moglie – che non percepisce redditi – iscrittasi quale imprenditore agricolo professionale (al momento catastalmente il fabbricato risulta un C/2 ed un A/4 con l’annotazione per entrambi dei requisiti di ruralità ex art.2, comma 6, dm 26/07/2012).
3. Ora noi (i coniugi) vorremmo ristrutturare il fabbricato per realizzarci la nostra abitazione di residenza e poi qualche camera da destinare ad attività ricettiva. Le nostre domande sono le seguenti:
-Può la moglie in qualità di Iap affittuaria e conduttrice della proprietà presentare le domande al Comune per l’esecuzione dei lavori di ristrutturazione del podere, ed il coniuge avendo la capienza Irpef, sostenere le spese dei lavori per avere poi diritto alle detrazioni fiscali del 50% previste per le abitazioni di residenza?