Domanda

Sono un perito agrario di 50 anni iscritto all’Inps da un anno con la qualifica di Iap, comproprietario di un terreno agricolo in un cui svolgo l’attività agricola a titolo principale. Sono venuto a sapere, ai primi di luglio, che l’azienda agricola confinante con il mio terreno è stata venduta a terzi, con atto di marzo 2021, senza che io ricevessi la regolare notifica per la prelazione agraria. Il venditore contatta-to ha ammesso la sua omissione per “motivi di urgenza”. Nel rogito scorrettamente però il venditore “dichiara e garantisce” che non vi sono prelazionari. Altresì nello stesso rogito, quale forma di paga-mento, si cita correttamente l’assegno di anticipo, ma come saldo prezzo si parla di imprecisati pa-gamenti tracciabili, post rogito, a favore del venditore.
Ho diritto ad un indennizzo?
Oppure, se volessi valutare con cognizione la facoltà di esercitare il diritto di retratto agrario entro i termini di legge, perché il fondo mi sarebbe utile per l’esercizio della mia attività (ma ho dei dubbi), è possibile?
Posso visitare il fondo per valutare lo stato d’uso delle serre che vi insistono e appurare la portata del pozzo? Devo fare semplice richiesta scritta al compratore? Devo farla con un legale? Il compratore si può opporre?
E poi ho il dubbio che la forma di pagamento a rate, dopo il rogito, non verificabile dal notaio, possa nascondere un prezzo di vendita simulato (più alto di quello reale) e che quindi sarà pagato solo in parte, per scoraggiare gli eventuali prelazionari.
Come si può scoprire un parziale pagamento?
Potrei altresì, in caso che si scopra che il prezzo pagato è inferiore a quello dichiarato, eventualmente riscattare il fondo pagandolo a questo prezzo inferiore o devo pagare l’importo dichiarato nell’atto?