Domanda

Una società agricola che opera sotto forma di società in accomandita semplice è proprietaria di tre appezzamenti di terreno agricoli non soggetti ad utilizzazione edificatoria posseduti da più di cinque anni. La società ha optato, successivamen- te all’acquisto dei terreni, per la determinazione del reddito su base catastale. Per motivi personali, correlati al rapporto tra soci, si è prospettata la chiusura della società per liquidazione anticipata con vendita dei terreni a terzi o, in alternativa, agli stessi soci (persone fisiche). Presumibilmente, la vendita di tali terreni gene- rerà una plusvalenza posto che questi ultimi, rispetto al costo iniziale di acquisto, hanno incrementato il loro valore.
Chiedo allora se la plusvalenza derivante dalla cessione a titolo oneroso di tali terreni da parte di società agricola che li possiede da più di cinque anni, rientra nell’ambito della tassazione (per imposte dirette Irap e Irpef) dei redditi su base catastale o è soggetta alla tassazione ordinaria sia in capo alla società (Irap) che in capo ai soci (Irpef)?
Dalla lettura della Risoluzione del 7 maggio 2002, n. 137/E, sembrerebbero attratti a tassazione come redditi diversi solo le plusvalenze da cessione di terreni edifi- cabili o divenuti tali e non le plusvalenze da cessione di terreni agricoli se questi sono posseduti da oltre 5 anni e se sono posseduti da “imprenditore agricolo” che eserciti la propria attività nei limiti dell’art. 32 del Tuir.
Considerato che sussistono obiettive condizioni di incertezza in merito alla disci- plina del caso sopra esposto, non avendo, dopo lunga ricerca, riscontrato alcun caso uguale o analogo e permanendo forti dubbi in merito a:

– la summenzionata Circolare 137/E fa espresso riferimento all’“Imprenditore agricolo”. Non si è ben compreso se per “imprenditore agricolo” debba intendersi anche una società agricola che, come nel caso di specie, ha i requisiti per la tassazione dei redditi su base catastale;
– se per considerare la plusvalenza eventualmente assorbita nella tassazione su base catastale sia indispensabile che i terreni siano acquistati dopo tale opzione o questa sia applicabile anche se i terreni sono, come nel caso di specie, stati ac- quistati antecedentemente alla opzione per la tassazione catastale dei redditi.
Qual è il comportamento giusto da adottare?