Scrivi agli esperti di Terra e Vita
Soltanto tu, che sei abbonato, potrai proporre fino a tre quesiti all'anno, a cui avrai risposta direttamente via e-mail prima ancora della pubblicazione.
L’inadempienza porta alla risoluzione
Contratto d’affitto
Mio nonno (93 anni), ha fittato il suo terreno di un ettaro a 100 €/anno, 3 anni fa con un contratto della durata di 15, e tale canone non è mai stato corrisposto. Nella nostra zona terreni simili vengono fittati in genere a 1.000 €/a. È possibile rescindere il contratto…
Salta la vendita se l’acquirente era stato tenuto all’oscuro
Terreno gravato di affitto
Mio marito ha versato dal notaio una caparra per l’acquisto di un terreno agricolo dove insisteva un contratto di affitto. Il contratto, scaduto, non essendo stato disdetto, si è tacitamente rinnovato e mio marito non vuole più acquistare il ter- reno e chiede la restituzione dell’acconto, ma la controparte non…
Fideiussione bancaria a tutela del proprietario
Affittuario inadempiente
Con il vecchio affittuario ho terminato il contratto affitto terreni di circa 9 ha a fine 2013 dopo che mi ha creato parecchi problemi per una sua inadempienza. Ora dovrei affittare a nuovo affittuario. Cosa mi conviene fare per evitare il più possibile un’inadempienza con lo stesso? Un contratto con…
Un caso di subentro degli eredi “agricoltori”
Mio padre, deceduto nel marzo 2014, e proprietario di un fondo agricolo, affittò lo stesso (2009 o 2010) ad un pastore, tramite accordo verbale; ora noi eredi abbia- mo provveduto a fare la successione del suddetto fondo. A giugno 2014 è dece- duto anche l’affittuario. Dalla fine di agosto 2014…
Un vero “contratto associativo agrario
Soccidario e soccidante sono imprenditori agricoli
Sto accordandomi per un contratto di soccida suini, ma prima di firmare voglio capirci meglio. Chiedo informazioni a riguardo a problematiche tecniche e fiscali, burocrazia ecc.
La stalla non accatastata va indicata in planimetria
Contratto d’affitto
1. Sono un commerciante ambulante quasi 70enne e coltivo da circa 50 anni a se- minativo e uliveto un terreno comunale montano (620 m slm) di 2 ettari senza alcun contratto, in catasto destinato a seminativo e non gravato da uso civico. Posso richiedere al Comune un regolare contratto di…
In caso di donazione niente prelazione
Proprietà indivisa
Sono proprietario di una quota di un immobile avuta in donazione dalla mamma, che ha donato una quota anche alle mie tre sorelle (si tratta si 4 quote di 1/4 ciascuno per un immobile indiviso). Successivamente alla donazione la mamma è deceduta. Ora in seguito al decesso di una di…
L’affittuario può costruire, purché autorizzato
L’affittuario può costruire, purché autorizzato
Un affittuario coltivatore diretto di un terreno agricolo maggiore di un ettaro, ha titolo per chiedere il permesso di costruire su questo terreno ad esempio un deposito, con il consenso del proprietario che cederebbe anche la sua cubatura? Proprietario e affittuario vorrebbero stipulare un contratto di affitto del terreno prevedendo…
Che fare in caso di mancato accordo
Libera” determinazione del canone.
La sentenza della Corte Costituzionale 318/2002 ha dichiarato incostituzionale l’obbligatorietà dell’equo canone con l’uso delle tabelle per i canoni di affitto. Pertanto, tali tabelle non sono più vincolanti. Ora, in riferimento ad un vecchio contratto risalente al lontano 1966 e mai disdettato, il conduttore del terreno si ritrova a pagare…
Diverse competenze giuridiche
Il ricalcolo del canone è “materia agraria”
Alcuni fondi rustici condotti in affitto da un comproprietario coltivatore diretto, vengono alienati con il consenso unanime di tutti i comproprietari, compreso lo stesso affittuario. L’acquirente viene immesso, contestualmente, nel possesso dei fondi, con rinuncia verbale da parte dell’affittuario. Uno dei comproprietari ai sensi dell’art. 46 della L.n. 203/82 dopo…
