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Contratti agrari
La stalla non accatastata va indicata in planimetria
Contratto d’affitto
1. Sono un commerciante ambulante quasi 70enne e coltivo da circa 50 anni a se- minativo e uliveto un terreno comunale montano (620 m slm) di 2 ettari senza alcun contratto, in catasto destinato a seminativo e non gravato da uso civico. Posso richiedere al Comune un regolare contratto di…
Un vero “contratto associativo agrario
Soccidario e soccidante sono imprenditori agricoli
Sto accordandomi per un contratto di soccida suini, ma prima di firmare voglio capirci meglio. Chiedo informazioni a riguardo a problematiche tecniche e fiscali, burocrazia ecc.
Diverse competenze giuridiche
Il ricalcolo del canone è “materia agraria”
Alcuni fondi rustici condotti in affitto da un comproprietario coltivatore diretto, vengono alienati con il consenso unanime di tutti i comproprietari, compreso lo stesso affittuario. L’acquirente viene immesso, contestualmente, nel possesso dei fondi, con rinuncia verbale da parte dell’affittuario. Uno dei comproprietari ai sensi dell’art. 46 della L.n. 203/82 dopo…
Che fare in caso di mancato accordo
Libera” determinazione del canone.
La sentenza della Corte Costituzionale 318/2002 ha dichiarato incostituzionale l’obbligatorietà dell’equo canone con l’uso delle tabelle per i canoni di affitto. Pertanto, tali tabelle non sono più vincolanti. Ora, in riferimento ad un vecchio contratto risalente al lontano 1966 e mai disdettato, il conduttore del terreno si ritrova a pagare…
L’affittuario può costruire, purché autorizzato
L’affittuario può costruire, purché autorizzato
Un affittuario coltivatore diretto di un terreno agricolo maggiore di un ettaro, ha titolo per chiedere il permesso di costruire su questo terreno ad esempio un deposito, con il consenso del proprietario che cederebbe anche la sua cubatura? Proprietario e affittuario vorrebbero stipulare un contratto di affitto del terreno prevedendo…
Conseguenze fiscali e sanzionatorie in caso di nullità del contratto
Affitto “verbale”
Se il contratto è verbale (se non paga niente fino alla vendita del pezzo di terreno o al sottoscritto o altro compratore) quali sono i termini di scadenza? Si deve dare l’avviso un anno prima? C’è un tempo prefissato entro il quale agire?
Parti più tutelate con i “patti in deroga”
Contratti e Psr
Sono agricoltore e proprietario. Un appezzamento di terreno di mia proprietà è stato concesso in affitto dal 18 novembre 2011 al 18 novembre 2016. Nel corso del 2016 l’affittuario ha aderito alle misure di agricoltura ambientale previste dal Psr regionale (Calabria) 2014/2010. Essendo il contratto scaduto, l’affittuario mi sta chiedendo…
Suddivisione delle spese tra proprietario e affittuario
Agriturismo in locazione
Nell’agriturismo con annesso bar dato in affitto da più di tre anni, si brucia un motore del frigorifero del bancone. È manutenzione ordinaria o straordinaria, e quindi a chi deve essere attribuito il costo, al proprietario o all’inquilino? Preciso che questo tipo di motore non è riparabile, quindi quando si…
Il concedente, anche Cd, non può chiedere la rescissione per coltivare...
Diritto d’uso
Un soggetto ha diritto d’uso parziale su alcuni terreni agricoli attualmente affittati a un coltivatore diretto; se egli diventa Cd può rescindere il contratto in essere per poterli coltivare direttamente?
Per esercitare il “riscatto” il contratto deve essere valido
Locazione
Il conduttore, o affittuario, aveva un contratto di affitto con il vecchio proprietario fino al 2011. Nel 2012, muore il proprietario. Il nipote o erede stipula un contratto con rimpianto della coltura a partire da marzo 2013, quindi in realtà avrebbe lo scoperto di un anno senza affitto, ma il…
