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Contratti agrari
Per esercitare il “riscatto” il contratto deve essere valido
Locazione
Il conduttore, o affittuario, aveva un contratto di affitto con il vecchio proprietario fino al 2011. Nel 2012, muore il proprietario. Il nipote o erede stipula un contratto con rimpianto della coltura a partire da marzo 2013, quindi in realtà avrebbe lo scoperto di un anno senza affitto, ma il…
Solo il proprietario o l’usufruttuario possono affittare
Un caso di successione
Facendo un contratto di fitto di un terreno di cui solamente una persona tra tutti gli eredi è in vita e non è stata fatta alcuna successione sarà valido il contratto attraverso una delega dei successori?
Processo per usucapione
Meglio correggere da subito gli errori
Cosa succede se ci si accorge di aver richiesto l’usucapione per una particella sbagliata? Come si può rimediare? Va comunicato al giudice prima che emetta sentenza?
Cooperative e Fondo grano duro
Contratti di filiera
Un agricoltore Mario Rossi stipula un contratto di filiera grano duro con la cooperativa di cui è socio, nel 2018 (annata agraria 2017-2018). Mario Rossi, per poter usufruire dell’aiuto al grano duro di 200 € massimo ad ettaro deve impegnarsi per tre anni in quanto il contratto è triennale, quindi…
Se richiesto, il fondo va restituito subito
Il comodato non è un affitto.
Una Società semplice agricola ha tre soci A-B-C. Il socio A è proprietario di un terreno agricolo che concede in conduzione alla stessa società semplice agricola A-B-C tramite autocertificazione di atto notorio a titolo di comodato d’uso gratuito senza precisare la scadenza – (Nessuna assi- stenza da parte delle Organizzazioni…
Un contratto di compravendita
Gli obblighi imposti dal preliminare
Nel novembre 2009 feci un preliminare per l’acquisto di un bosco per un valore di € 20.000, versai € 7.000 come acconto e inizio pagamento. Il venditore dichiarava che l’immobile era libero da vincoli e ipoteche. Mentre preparavo i documenti per l’atto notarile mi accorsi che sull’immobile era iscritta una…
Possibile vendere senza sciogliere la comunione
Proprietà indivisa
Mia madre proprietaria di un appartamento al primo piano, il piano terra proprietario mio cugino che ha liquidato i fratelli, ma il piccolo terreno intorno è indiviso, ora mio cugino vende a sua figlia la sua proprietà rimanendo sempre in comunione il piccolo terreno, può farlo senza prima sciogliere la…
Il contratto è valido anche se verbale
Affitto, prelazione e riscatto
Sono un coltivatore diretto con due domande: 1. Affitto con un contratto verbale un terreno che pochi mesi fa è stato venduto. Il nuovo proprietario vuole redigere un nuovo contratto, ma scritto, aumentando l’affitto. Preciso inoltre che, secondo la mia associazione di categoria, avrei diritto di mantenere il terreno fino…
Rivalutazione del canone secondo l’indice Istat
Un caso di affitto
All’interno di un contratto di affitto agrario in deroga all’Ex Art. 45 L. 203/82 stipulato a maggio 2015 in cui vengono concessi in affitto sia terreni che fabbricati agricoli, a proposito della rivalutazione viene specificato: «L’importo del canone sarà aggiornato ogni anno nella misura del 100% con riferimento alle variazioni…
Non esiste alcuna norma di calcolo automatico del canone
Affitto agrario
Avrei intenzione di affittare una parte di terreno di mia proprietà (poco più di 30.000 mq), ubicato in un comune classificato come interamente montano della Lombardia, provincia di Bergamo. Tale terreno è attualmente allo stato di bosco ceduo, ma anticamente veniva coltivato. In base alla tabella dei valori agricoli medi…
