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Prelazione
Sciolta la comunione viene meno il diritto di prelazione ereditaria
Divisione di proprietà
Siamo tre fratelli proprietari di un terreno indiviso pervenuto per successione dai nostri genitori. Attualmente la successione è stata sciolta dal giudice a seguito di divisione giudiziale tra coeredi. Il terreno in questione non è stato diviso in quanto soggetto ad usucapione da parte di un confinante. Ora la usucapione…
Comproprietà e prelazione
Privilegiati affittuario e confinante Cd
Mi chiedo come possa il comproprietario non essere considerato confinante visto che è addirittura comproprietario del fondo (vedi TV 29/2017 pag. 26). Mi spiego meglio: se il terreno è indiviso e Tizio e Caio sono comproprietari del fondo nonché coltivatori diretti, è come se metà del fondo fosse di proprietà…
Il caso di un canone fuori mercato
Diritto di prelazione
Mio fratello ha stipulato un “contratto agrario di affitto” (legge 203/1982), in cui per clausole espressamente dichiarate da entrambi gli stipulanti, la scadenza è stata fissata in 3 anni e senza alcun rinnovo implicito. La scadenza è prossima e i proprietari del rustico, per stipulare il nuovo contratto, richiedono un…
La prelazione dei coeredi prevale su chiunque altro
Una proprietà indivisa acquisita per eredità
Due fratelli anziani, Luca e Marco, ormai in pensione (ma ancora risultanti coltivatori diretti) sono comproprietari di vari lotti di terreno agricolo indiviso che a suo tempo hanno ricevuto in eredità. Il nipote Giovanni (figlio di un figlio di Marco), socio di una società agricola, è interessato ad affittare tutto…
Prelazione, un diritto difficile da aggirare
Un tentativo messo in opera per eluderlo
Dovrei acquistare un grosso terreno affittato a coltivatore con contratto in deroga che scade fra tre anni. Essendoci molti confinanti, anche per evitare la prelazione, volevo farlo affittare a me, ma l’affittuario non vuole andare via prima. Nel contratto c’è un divieto di cessione o subaffitto, ma vorrei sapere se…
I limiti della prelazione all’affittuario
È richiesto il requisito della “coltivazione biennale” da parte del coltivatore diretto
Vorrei vendere un appezzamento di terreno di proprietà. 1) È vero che il diritto di prelazione si intende a favore del coltivatore diretto che eserciti un contratto di affitto di 2 anni e che in mancanza di esso, il diritto passa ai confinanti con la stessa caratteristica? 2) Ma nel…
