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Terreni agricoli: questioni ereditarie, affitto e titoli pac

Nel 1993 muore mio padre lasciando case e circa 13 ettari di terreni. Andiamo in successione e ancora ad oggi risultiamo, mia madre e noi tre fratelli gli eredi e soci avendo all'epoca costituito una società agricola. Purtroppo per la divisione siamo dovuti ricorrere ai legali e una causa ancora…

Terreno agricolo e diritto di prelazione del confinante

Termini e modalità per esercitarlo

Se acquisto un terreno agricolo con degli ulivi ed un annesso, il confinante ha una prelazione, gli viene inviata la raccomandata che lo mette a conoscenza dei termini e della cifra pattuita, lui rifiuta o non risponde, andando all'atto con il notaio lui non firma la rinuncia, rimane in diritto…

Coltivatore diretto, affittuario e diritto di prelazione

Sono insediata in agricoltura da un anno, sono il rappresentante legale di una società agricola sas, premetto che ancora non ho conseguito la qualifica di iap; vorrei prendere un terreno in fitto che confina con altri terreni, i cui proprietari sono coltivatori diretti. - posso esercitare il diritto di prelazione…

Terreno agricolo e disdetta di un contratto di affitto verbale

A settembre del 1997 muore lo zio, fratello di mio padre, sposato senza figli lasciando in eredità una casa e dei terreni.Per testamento lascia l’eredità ai quattro nipoti, io sono una di loro, ma per legge metà dei beni spettano alla moglie con l’usufrutto su tutti i  beni immobili. Successivamente…

Definizione di coltivatore diretto ai fini del diritto di prelazione

In un contesto di zona agricola ci sono piccoli fondi di ca. mq 1.000 adibiti a orti, piccoli depositi, allevamento di qualche gallina, e nessuno dei proprietari è coltivatore diretto. Qualora uno dei proprietari volesse vendere il proprio lotto, i confinanti hanno diritto di prelazione? E se si, per poter…

Terreni agricoli confinanti e diritto di prelazione

Quando si parla, nel diritto di prelazione nel caso di terreni agricoli confinanti, che l'affittuario dello stesso deve essere insediato, significa che ci deve abitare? Oggigiorno spesso i contratti agricoli riguardano solo i terreni e non le abitazioni, in questo caso sono da intendersi regolarmente insediati? Mi spiego meglio.Essendo mia…

Enfiteusi di terreni agricoli

Definizione di enfiteuta, natura e disciplina del rapporto

Mio padre ha dei terreni agricoli e risulta al catasto come livellario (ormai enfiteuta). Sono ormai da molti anni (più di 20 anni) che non paga più nessun canone (non paga perchè non dovuto e non richiesto da nessuno) per questi terreni.Da un pò di tempo "gira" la voce, nel…

Attività agricole

Proprietà, gestione e controversie

Buongiorno, sono una coltivatrice diretta in pensione titolare di un’azienda agricola coltivata a vigneto di circa 3,00 ha. Pago ancora i contributi INPS in quanto sono titolare dell’attività agricola.Per circa 20 anni il mio vicino di casa mi ha aiutato nei lavori agricoli senza un contratto d’affitto ma con un…

Validità di un contratto di affitto

Nell’ottobre 2004 tra i miei genitori (proprietari di terreni agricoli) e la sottoscritta è stato stipulato un contratto di affitto regolarmente registrato finalizzato alla conduzione dell’azienda che ho rilevato in qualità di giovane imprenditrice ai sensi della misura 4.07 del POR Sicilia 200/2006 nel 2004.La durata di tale contratto è…

Prelazione agraria

I criteri per l'individuazione della spettanza del diritto di prelazione

Chiedo chiarimenti in relazione ad un articolo sulla "prelazione agraria". Nello specifico volevo sapere dove posso reperire (la fonte) i "coefficienti/parametri" per poter calcolare, in base alla legge 590/1965, il limite del "triplo della capacità lavorativa della famiglia ..". (appunto so che non deve superare "unità attive" pari a 287,…

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