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Contratti agrari
Acquisto immobiliare e terreno di pertinenza: tutele dal diritto di prelazione
Sto concludendo un acquisto immobiliare e non so come tutelarmi riguardo al terreno di pertinenza della casa, mi spiego meglio: sto acquistando una casa che ha del terreno di pertinenza; io sto comprando (così è stato scritto sul compromesso) a corpo unico una proprietà che racchiude unità abitativa e due…
Terreno con diritti Pac: affitto del terreno e dei titoli
Sono un proprietario di terreno con diritti PAC, che ora intende affittarlo per la prima volta. Conviene affittarlo unitamente ai titoli PAC? Il dubbio sorge perchè ho avuto notizia che l'affittuario potrebbe vendere tali diritti. E' possibile?
Vendita e affitto di un terreno agricolo
Se il proprietario di un terreno decide di venderlo e l'affittuario non esercita il diritto di prelazione il contratto d'affitto in corso su quel terreno rimane in vigore fino alla naturale scadenza?
Diritto di prelazione e codice rurale francese
Ho letto con piacere quanto si è detto sul diritto di prelazione, vorrei sapere se è la stessa cosa per il codice rurale francese.Mio marito aveva una ferme in Francia intestata a mio figlio, è morto. Un bail rurale non esiste solo orale e il nome della stessa persona viene…
Acquisto di un terreno agricolo e soggetti confinanti
Dovrei acquistare un terreno agricolo; fra i confinanti ci sono due agricoltori diretti, uno ha firmato la rinuncia alla prelazione. L’altro la sua proprietà arriva a un punto di vertice con altri tre proprietari non agricoltori dove praticamente e solo un punto immaginario. Vorrei sapere se questo può considerasi confine,…
Coltivatore diretto e acquisizione del fondo confinante
Sono un giovane agricoltore - coltivatore diretto - e sono a formularLe un quesito la cui soluzione potrebbe avvantaggiare la mia azienda di 10 ha di ulivi. Orbene ho ricevuto per donazione di mio padre nel gennaio 2008 un appezzamento di 1ha che ho da sempre coltivato anche se con…
Terreni agricoli e comodato d'uso
Da due anni ho in comodato d'uso gratuito (solo con la promessa di dare un po' di prodotti dell'orto alla proprietaria) un pezzo di terreno adibito ad orto. La proprietaria mi ha inviato una raccomandata nella quale si richiede la restituzione immediata del bene in oggetto in base all’art. 1810.…
Il canone d'affitto dei terreni non prevede alcun adeguamento
Ma rimane fisso per i quindici anni di durata del contratto
Nel 2005 ho acquistato un terreno agricolo nel comune dove risiedo adiacente alla mia proprietà con l’agevolazione per la piccola proprietà contadina riconosciutami.Detto terreno, di ex proprietà di persone non coltivatori nè imprenditori agricoli, era stato dato in affitto nel 2004 con regolare contratto ad un coltivatore diretto per la…
Vendita terreno
Niente Iva ne Irap se non e "impresa"
Sono proprietario di circa 18 ettari che da anni ho affittato non volendomi e potendomi occupare più della loro gestione. Quindi non sono soggetto Iva nè ho più da anni la partita Iva. Circa 4.000 mq del suddetto terreno sono divenuti fabbricabili. Si è fatta viva un’impresa di costruzioni interessata…
Prelazione, il Giudice decide in caso di più confinanti
In base alla maggiore o minore attitudine a realizzare le finalità della norma
Sono un coltivatore diretto proprietario di un fondo nella provincia di Salerno e volevo avere delle delucidazioni in merito all’esercizio del diritto di prelazione in caso di vendita all’asta di terreni agricoli da parte dell’Ismea.Sottolineo inoltre che, oltre al sottoscritto, vi sono altri soggetti che potrebbero esercitare il diritto di…
