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La vendita di un terreno “affittato”
Niente prelazione se il contratto è nullo
Mia madre possiede 15 ha che ha avuto in eredità nel 2014 da uno zio. Dato che nessuno di noi è coltivatore diretto e che non abitiamo nel paese in cui si trova la terra ma a 60 km di distanza, stavamo appunto pensando di vendere. Questi ettari sono affittati…
Un diritto difficile da aggirare
Prelazione agraria
Dovrei acquistare un grosso terreno affittato a coltivatore con contratto in deroga che scade fra tre anni. Essendoci molti confinanti, anche per evitare la prelazione, volevo farlo affittare a me, ma l’affittuario non vuole andare via prima. Nel contratto c’è un divieto di cessione o subaffitto, ma vorrei sapere se…
Un caso di prelazione agraria
Vendita obbligata da sentenza
Io coltivatore diretto nel marzo 2007 ricevetti il compromesso di vendita di diversi terreni confinati con i miei. Il proprietario confinante prometteva di vendere i ter- reni ad un’industria estrattiva per metterci in condizione di esercitare il diritto di prelazione, che feci entro 30 gg. Il venditore confinante visti i…
L’ autorizzazione paesaggistica non è possibile in sanatoria.
Ho fatto un preliminare di acquisto per una casa avente una strada costruita in difformità al permesso di costruire (più lunga) e della quale non è mai stato dato il fine lavori. In accordo con il vecchio proprietario è stata fatta domanda di sana- toria che è soggetta al parere…
Per il riconoscimento del diritto di prelazione
Basta la suscettività di coltivazione.
Alcuni anni fa mossi causa per il riscatto con prelazione in qualità di coltivatore diretto per dei terreni a me confinanti. Dopo anni, finalmente, si approssima la decisione di Cassazione (dopo averla spuntata in Corte d’Appello). Chiedo: 1. Qualora vincessi pure in Cassazione, entro quale termine di tempo (dal deposito…
Richiesto il requisito della “coltivazione biennale”
Prelazione e affitto
Vorrei vendere un appezzamento di terreno di proprietà. 1. È vero che il diritto di prelazione si intende a favore del coltivatore diretto che eserciti un contratto di affitto di 2 anni e che in mancanza di esso, il diritto passa ai confinanti con la stessa caratteristica? 2. Ma nel…
Un diritto sempre “in discussione”
Affitto, salta la prelazione a contratto scaduto
Sono in trattativa per l’acquisto di un terreno agricolo con abitazione. Io non sono ancora Iap, ma lo diventerò prima dell’atto di compravendita. Attualmente il ter- reno è in affitto ad una cooperativa agricola da 6 anni questo contratto è in sca- denza a fine novembre. Il proprietario del terreno…
Bruciare ramaglia si può, ma occhio alle norme locali
Ho tanta ramaglia da bruciare, si può? L’anno scorso la ramaglia l’abbiamo distrutta con apposita macchina a noleggio e come orto, dopo aver arato il terreno e seminato o trapiantato le piante, nella raccolta in estate non era “nato” nulla a differenza di quando si brucia. Come ci dobbiamo comportare?
Per migliorare la produttività attenti a non alterare l’ecosistema
Tartufaie controllate o coltivate.
Nella Regione Marche possiedo un’azienda agricola dedicata a seminativi e con 40 ha di bosco, in zona ex Comunità montana. Mi sembra possibile realizzare quanto illustrato dalla Giunta regionale in merito e con delibera 61 del 9/2/2015, ma gradirei un parere. In una piccola parte, circa 6.000 m, già è…
In caso di pubblica utilità
Servitù, indennità solo al proprietario
Su un terreno con serre costruite prima del ‘70 per la produzione florovivaistica la “Provincia” sta per costruire un muro argine che la dividerà in due parti. Su tale terreno esercita la propria attività con un regolare contratto di affitto, da più di un anno dalla dichiarazione di pubblica utilità,…
