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Prelazione confinante
Esclusa dalla presenza dell'affittuario Indipendentemente dalla data di stipula del contratto
Il 4/9/2007 un proprietario confinante con il mio appezzamento ha venduto con atto notarile un terreno ad una società s.r.l. escludendomi dal diritto di prelazione.Il venditore ha dichiarato che il terreno in oggetto è affittato, con giusto contratto siglato in data 27/4/2006.L’affittuario coltivatore diretto del terreno in oggetto, visto il…
La produttività economica di un terreno in caso di diritto di...
Se in sede di vendita di un terreno agricolo il proprietario si riserva una parte di esso sul confine con il vicino coltivatore diretto, non viola il diritto di prelazione se il terreno riservato ha una “pratica utilità”, se conserva una “autonomia strutturale e funzionale” ed una “produttività economica”. Nell’esempio…
Come recedere dal contratto ed esigere il doppio della caparra
Sono un coltivatore diretto e affitto un appezzamento di terreno agricolo, ora i proprietari hanno deciso di vendermelo. Dopo aver fatto atto di compravendita ho scoperto davanti al notaio, che i proprietari del terreno sono oltre a loro due anche altre persone, quindi non ho potuto stipulare l’atto di compravendita.…
Titoli da riserva, le condizioni per il trasferimento
Solo in caso di successione effettiva o anticipata, fusione o scissione
Sono un tecnico di Grosseto, volevo porre un quesito sul trasferimento dei titoli da riserva. Esiste una società agricola costituita da due soci, fondata nel 2005, che ha presentato domanda di accesso alla riserva nazionale nel 2006; i titoli con vincolo da riserva sono stati concessi e dichiarati nel 2006…
I non utilizzati
Nel 2005 ho presentato una domanda di accesso alla riserva nazionale, su terreni presi in affitto. La domanda di accesso alla riserva mi è stata accettata e ho ricevuto regolarmente i pagamenti nel 2005, 2006 e 2007. A gennaio 2008 ho acquistato dei terreni. Posso variare la consistenza dei terreni…
Svincolo dalla terra
Sono un produttore che è stato ammesso alla riserva nazionale nel 2006 come “nuovo agricoltore”, con una parte dei terreni in proprietà (12 ha) e una parte in affitto (5 ha). Ho ottenuto 17 titoli da riserva, che mi sono stati pagati. A settembre 2007 ho acquistato un terreno di…
Occupazione d’urgenza per servitù da metanodotto
E un'opera di pubblica utilità regolata dalla legge del 1865
Sono un coltivatore diretto. Nel marzo del 2003 vengo interpellato dall’Eni relativamente ad un metanodotto da realizzare nei miei terreni; in quella circostanza mi è stata offerta un’indennità di servitù misera di circa 6,40 €/m più i danni. Ho subito rifiutato quell’offerta ed ho proposto una stima di parte che…
Usi civici. Come determinare il valore di un terreno
Un terreno gravato da uso civico è stato valutato l’anno 1995. L’anno 2008 l’Ente proprietario ha proposto l’alienazione. Nel rispetto di sentenze della Corte Costituzionale il prezzo di mercato è quello del 1995 rivalutato all’attualità, oppure il prezzo di mercato al 2008?
Nessuna incompatibilità tra la figura dello Iap e la qualifica di...
È compatibile l’attività di imprenditore agricolo professionale con la qualifica di socio accomandatario in una s.a.s. che svolge servizi di consulenza contabile? Ed eventualmente come bisogna comportarsi in merito alla posizione previdenziale da assumere?
Titoli, le opzioni in gioco per conservare il patrimonio
Tra ordinari e da riserva in una logica di medio-lungo periodo
Sono titolare di numero 40 titoli di cui 20 ordinari (in affitto) e 20 da riserva (personali). La mia domanda è: nella campagna 2008 avrò a disposizione 31 ettari (in affitto), quali titoli posso abbinare e/o quali terrà in considerazione l’Agea, e in che misura? Si consideri che i titoli…
